Покупка недвижимости

Многих интересует вопрос о том, как купить квартиру, комнату  или жилой дом, арендовать офис в Москве и не  стать при этом обманутыми? 

Сложное российское законодательство и бурно развивающийся рынок  в настоящее время облегчает  задачу покупателям вторичного жилья.  Многие агентства недвижимости в список своих услуг включают  юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.  Однако даже риелторы не всегда  обеспечивают полную  юридическую чистоту сделки.  Все сделки  с недвижимым имуществом требуют правового анализа. 

Прежде чем заключать сделку необходимо  обратиться  в риэлтерскую компанию, лучше всего,  если она  проработала на рынке не менее  шести лет и хорошо себя зарекомендовала.  Любая компания имеет имидж.  Бывает, что у некоторых даже отсутствует лицензия на работу -  в такие конторы  обращаться не стоит.  Кроме лицензий,  сотрудники компании должны иметь  квалификационные дипломы специалистов  на осуществление своей профессиональной деятельности.  Мелкие фирмы обычно располагаются в гостиницах и даже квартирах по договорам краткосрочной аренды.  Такие компании могут в любой момент ликвидироваться. 

Покупая квартиру, внимание нужно обратить на  документы, которые свидетельствуют о праве собственности.  Недвижимое имущество  может быть куплено  по договору наследования, купли-продажи, дарения,  в силу закона  о приватизации.  Только подлинный документ может свидетельствовать о  праве собственности, а не ксерокс или копия.  На официальном документе должна стоять  печать и регистрация БТИ.   При покупке недвижимости стоит  узнать примерную стоимость аналогичной покупки.   Также свое внимание нужно обратить на наличие малолетних детей.  Все дело в том, что  дети  после продажи дома или квартиры  должны иметь жилье. 

После решения всех вопросов от собственника жилья нужно получить доверенность.  Стоит учесть, что покупка квартиры по доверенности  иногда может иметь неблагоприятные последствия.  Нужно обратить внимание на дату  доверенности.  Хорошие агентства недвижимости работают по доверенности только тогда,  когда точно  установлено, что доверитель выдал доверенность добровольно с соблюдением всех условий.   При покупке квартиры нужно отдать  задаток. Сделать это можно только в том случае, если имеется твердое желание покупки, твердое убеждение в порядочности контрагента и все документы оформлены по правилам.  Не рекомендуется  заключать сделок у нотариусов на дому.