Выбор зарубежной недвижимости

Опубликовано: 28-01-2012 18:01

Сегодня в европейских странах созданы наилучшие условия по сделкам с недвижимостью для иностранных инвесторов. Они могут свободно покупать коммерческую или жилую недвижимость, земельные участки, острова и водоемы. Приобретать недвижимость за границей могут как юридические, так и физические лица.

Выбирая недвижимость за рубежом, прежде всего, нужно обратить внимание на фактор соотношения цены и качества. Если жилье планируется сдавать в аренду, то низкий уровень строительства и внутренних работ не позволит сдать квартиру по приемлемой цене.

Аренда зарубежной недвижимости в курортных районах может принести от 6 до 15% дохода в год от стоимости самого объекта недвижимости. В Европе доход от аренды за год составит 6-9%, в Египте 12-16%, в Турции 8-10%, в США и Таиланде 10-14%.

Аналогичный доход от аренды в мировых столицах несколько ниже. Сдача в аренду апартаментов в Лондоне, Париже, или Нью-Йорке принесет 7 – 9% годовых. Таким образом, в зависимости от вида приобретенной недвижимости, она окупится доходом от аренды за 6 - 15 лет.

При инвестировании в любой тип недвижимости за рубежом, нужно учитывать насколько политически и экономически стабильна ситуация в стране. Исходя из этих показателей, наиболее благоприятным климатом для инвестиций в любой тип недвижимости обладают страны Европы и США, где много лет существует стабильность законодательства и гарантии для инвесторов. К тому же сегодня жилье в США заметно подешевело. Это связано с тем, что банки в последние годы активно изымали недвижимость у своих клиентов за неуплату ипотеки. За это время доля собственников домов снизилась с 70% до 60%. А вот на аренду спрос растет, её доходность составляет 10-15% в год. Специалисты различных инвестиционных компаний считают, что в наступившем году инвесторам стоит направить свои средства в недвижимость Великобритании. В связи с небольшими объемами строительства, эта страна испытывает нехватку новой недвижимости. Поэтому в ключевых районах спрос будет превышать предложение, как минимум 10 лет. При этом стоимость аренды будет продолжать расти.

Для перепродажи жилья больше подойдёт столица Великобритании – Лондон, а другие города хороши для получения дохода от аренды. Большой интерес у инвесторов вызывает недвижимость в Дубае. Экономический кризис привел к тому, что здесь почти перестали строить новое жилье. Однако в последнее время ситуация начала меняться к лучшему, особенно в популярных районах. Самым большим спросом пользуются апартаменты премиум-класса. Стоимость недвижимости постепенно начинает расти, а вот стоимость аренды пока на прежнем уровне: в течение прошлого 2011 года этот показатель снизился на 10%.

Очень дешево сейчас можно приобрести недвижимость в Испании. Большое количество невостребованных новых домов вынуждает продавцов идти на уступки. Аналитики считают, что через несколько лет цены снова вырастут, и тогда это жилье можно будет выгодно перепродать. А вот на большую прибыль от аренды рассчитывать не стоит, её предложение на рынке Испании пока что превышает спрос.

Где однозначно не рекомендуется приобретать жилье, несмотря на низкий уровень цен, так это в Греции. По мнению многих экспертов, эта страна в скором будущем выйдет из еврозоны. К тому же, рынок жилья в Греции еще не достиг своего дна.

На наш взгляд, самым оптимальным является покупка недвижимости в Испании, например апартаменты в Испании стоят значительно дешевле квартиры в ближайшем подмосковье.