Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Большая часть семей для решения жилищного вопроса использует ипотечные кредиты. Это позволяет взять пол залог приобретаемой квартиры кредит с достаточно низким процентом. Обычно ставка ипотечного кредита от десяти до тринадцати процентов годовых. По сравнению с потребительским кредитованием ипотечное кредитование значительно выгоднее. Много материалов про ипотеку и прочие вопросы недвижимости есть на сайте  http://www.realestateinfonow.info/. Но есть и некоторые нюансы. Давайте рассмотрим их подробнее.

Если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то оформление обязательно должно проходить согласно закону 214-ФЗ с оформлением договора долевого участия, который зарегистрирован в регистрационной палате. Это позволит минимизировать риски доплат, «двойных» продаж квартиры, затягивания сроков сдачи в эксплуатацию объекта. Зарегистрированный договор долевого участия позволяет дольщику иметь достаточно много прав. Например, при несдаче дома в срок, дольщик имеет право, согласно договору долевого участия, обратиться в суд и получить прописанную в договоре компенсацию.

После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры можно обращаться в Бюро технической инвентаризации для изготовления кадастрового паспорта и получения свидетельства н собственность. Свидетельство на собственность квартиры будет выдано с пометкой «с обременением». Эта пометка будет снята только после окончательной выплаты ипотечного кредита. Она обозначает, что нельзя совершать с квартирой никаких действий по купле-продаже, перепланировке и прочее. Продать квартиру с обременением в принципе возможно. Для этого нужно обратиться в банк и узнать все его требования по данной процедуре. Но первым условием будет погашение кредита. Вам нужно будет найти покупателя, который оплатить оставшуюся часть Вашего ипотечного кредита банку, а  оставшуюся сумму за квартиру положит вам в банковскую ячейку.