Выбираем нотариуса при продаже квартиры

Грамотный нотариус, прежде всего, обязан объяснить сторонам значение и смысл договора купли-продажи. Правильно ли понимают участники сделки его значение, соответствуют ли условия договора всем требованиям и пожеланиям сторон. Участники сделки должны находиться в нормальном состоянии и правильно понимать смысл заключаемого договора.

В дальнейшем на рассмотрение нотариусу представляются следующие документы:

документы, удостоверяющие право собственности на квартиру;

справка из БТИ;

паспорта или заменяющие их документы продавца и покупателя.

Если одна из сторон состоит в браке, требуется свидетельство о браке. Супруг договаривающейся стороны также обязан присутствовать при подписании договора. В случае отсутствия мужа или жены, предварительно оформляется письменное, нотариально заверенное, согласие одного из супругов.

Если продавец или покупатель совершает сделку по доверенности, то этот документ обязательно должен быть предварительно заверен нотариально.

А для переезда воспользуйтесь услугами транспортной компании с помощью сайта http://perevozka24.ru/.

Следующее действие нотариуса – скрупулезная проверка представленных документов. Проверяется, нет ли ареста на квартиру, не заложена ли она, не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные граждане. Нет ли запрета налоговых органов на имущество продавца. Проверяется представленная доверенность на право купли-продажи. Если никаких запретов нет, нотариус распечатывает договор, представляет документ сторонам для изучения и подписания. После этого договор купли-продажи заверяется и вносится в Единый государственный реестр, выписка из которого также представляется сторонам.

Нотариус не обязан: осуществлять контроль выполнения условий договора – пересчет денег, окончательная оплата коммунальных платежей, освобождение покупателем жилья и прочее. Дееспособность продавца и покупателя определяется в ходе беседы, и не подтверждается справками из медицинских учреждений. Но, если одна из сторон находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или заявляет о своем плохом самочувствии, нотариус вправе прекратить регистрацию договора купли-продажи.

Также нотариус не обязан проверять подлинность представляемых документов. Его задача сводится к тому, чтобы донести до сторон весь смысл заключаемой сделки, присутствовать при подписании договора купли-продажи и занести его в Государственный реестр.