Аренда недвижимости

Одним из наиболее популярных видов арендных отношений является наём жилого помещения. Исходя из названия становится понятно, что в этом случае объектов арендных отношений является жилое помещение. В процессе аренды жилого помещения, дом или квартира, которая на условиях частной собственности принадлежит частному лицу - арендодателю, предоставляется другой стороне – арендатору – по договору найма. За аренду собственник жилья получает определенную договором плату за каждый месяц проживания или более длительный период. Эта плата взимается с арендатора за проживания в доме или квартире. Муниципальный и государственный жилой фонд предполагает такую форму сотрудничества, как социальный найм жилого помещения. Все юридические вопросы, возникающие при найме жилых помещений, регламентируются 35 главой Гражданского кодекса России, и некоторыми локальными подзаконными актами.

Правоведы выделяют несколько ключевых особенностей, которые характеризуют договорные отношения, возникающие при найме. Договор аренды жилого помещения заключается между собственником жилья и гражданином, который является физическим лицом. В редких случаях жилое помещение может быть арендовано юридическим лицом, но тогда договор аренды будет иметь несколько другой характер. Важно отметить, что юридическое лицо может арендовать жилое помещение только для проживания граждан. Если договор заключается с физическим лицом, то его часто называют договором найма, а для юридических лиц это только договор аренды. И юридические, и физические лица, которые по договору найма или аренды получили в пользование жилое помещение, могут передать его другому лицу. В этом случае речь идет о договоре поднайма или субаренды.

Существует три основополагающих вида договора найма жилого помещения, которые регламентированы российским законодательством. Это договор коммерческого найма, договор специализированного найма и договор социального найма. Каждый из них имеет ряд отличительных характеристик.

Договор найма представляет собой консенсуальный договор возмездного характера. Кроме того, договор найма жилого помещения всегда имеет срочный характер. Он обязательно должен заключаться в письменной форме. Цель заключения такого соглашения состоит в обеспечении передачи жилого помещения во временное пользование за определенную плату.

На сайте недвижимости REALTY.mecatos.ru Вы можете не только найти объявления продажи и аренды квартир, домов, земельных участков - но и бесплатно разместить свое!